Continuando a navigare su questo sito, accetti l'utilizzo dei cookies al fine di assicurare il suo corretto funzionamento Maggiori informazioniOk

News

Pubblicato il: 14/03/2019 CAMBIANO LE REGOLE SULLA COMPRAVENDITA DI EDIFICI IN COSTRUZIONE: Il 16 marzo è la data di entrata in vigore della nuova normativa in tema di compravendita di edifici in corso di costruzione, contenuta negli artt. 389-391 del Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza che vanno ad integrare o modificare il D.Lgs 122/2005. Queste nuove norme sono applicabili ai contratti relativi ad edifici per i quali il titolo abilitativo edilizio sia stato richiesto (nel caso di permesso di costruire) o presentato (nel caso di Scia o Dia) dopo il 16 MARZO 2019. Da questa data si ha la coesistenza di due distinti regimi normativi: 1_ la legislazione anteriore alle modifiche recate dal Ccii, che continuerà ad applicarsi ai contratto che hanno come oggetto edifici il cui titolo edilizio abilitativo sia stato richiesto e presentato sino al 15 marzo 2019; 2_ la legislazione modificata dal Ccii che si applicherà ai contratti aventi oggetto edifici il cui titolo edilizio abilitativo sia stato richiesto o presentato a partire dal 16 marzo 2019. Vengono introdotte alcune rilevanti modifiche alla disciplina dettata con riguardo alla fideiussione: - la fideiussione può essere rilasciata solo da banche e assicurazioni - la fideiussione deve essere predisposta in conformità ad apposto modello standard approvato con decreto del Ministro delle Giustizia. Con riguardo alla polizza assicurativa decennale che il costruttore deve procurare per la data del rogito, l'art. 386 Ccii prescrive le seguenti modifiche: - la consegna della polizza, al momento del rogito, è prevista a pena di nullità del contratto; - vi è l'obbligo di menzionare nel rogito gli estremi identificativi della polizza assicurativa e di attestarne la sua conformità al decreto ministeriale; - la fideiussione consegnata in sede di contratto preliminare è escutibile dal compratore in caso di mancata consegna della polizza assicurativa. L'art. 388 del Ccii prescrive l'obbligo dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata per il contratto preliminare relativo a edifici da costruire ed, inoltre, l'obbligo di indicare in tale contratto gli estremi della fideiussione e l'attestazione della sua conformità al modello standard da approvarsi con decreto ministeriale.